# NOVÝ OBČIANSKY ZÁKONNÍK: ČO SA NÁM OD JÚLA 2027 REÁLNE ZMENÍ

Po viac ako 60 rokoch ide starý Občiansky zákonník do právnického dôchodku. Nie na preventívku. Do dôchodku. 😄 A nový mu neprinesie iba nové čísla paragrafov a čerstvú väzbu, ale prekopáva kus súkromného práva tak, že prvé mesiace budú právnici otvárať starý zákon, nový zákon a prechodné ustanovenia naraz. Také malé civilistické sudoku, iba namiesto ceruzky máte klienta, peniaze a súd. K 2. 10. 2026 je stav jasný: Národná rada nový Občiansky zákonník 1. októbra schválila, za hlasovalo 90 poslancov. Dnes však ešte nejde o účinné právo; schválený kódex má podľa prijatého návrhu začať fungovať od 1. júla 2027. Parlament pritom návrh schválil po zmenách a doplneniach, takže finálne vyhlásené znenie treba odlíšiť od starších pracovných verzií. Právnická klasika: aj keď už vlak odišiel zo stanice, ešte kontrolujeme, ktorý vagón vlastne pripojili. Najväčší bagr prichádza do zmlúv. Končí dnešný dvojkoľajný svet, kde máme občianske záväzky v jednom zákone, obchodné v druhom a pri niektorých zmluvách dve úpravy podobnej veci. Nový kódex vytvára jeden základný systém záväzkového práva aj pre podnikateľské vzťahy. Čiže pri kúpe alebo diele už nebude prvou intelektuálnou disciplínou zisťovanie, ktorý z dvoch zákonníkov dnes vytiahneme zo šuplíka. To je z pohľadu prehľadnosti veľmi rozumné; z pohľadu prvých rokov praxe však príde otázka, čo zo starej obchodnoprávnej judikatúry ešte žije a čo už bolo úradne pochované. Druhá veľká vec je väčšia zmluvná sloboda. Nový kódex ešte tvrdšie stavia na tom, že ľudia si majú svoje súkromné vzťahy primárne nastaviť sami a zákon im má robiť mantinely, nie pestúnku s píšťalkou. To je super, keď viete, čo podpisujete. Keď podpisujete 27 strán so slovami „veď to bude určite štandardná zmluva“, sloboda sa môže zmeniť na veľmi drahý kurz čítania s porozumením. Ochrana spotrebiteľa, maloletých a zraniteľných osôb však zostáva zachovaná. Po novom sa výslovne rieši aj nepoctivé rokovanie o zmluve. Ak niekoho mesiace vodíte za nos, necháte ho platiť projekty, výpočty, prípravu a pritom viete, že kontrakt nechcete uzavrieť, nemusí to zostať iba v kategórii „choval sa ako somár“. Kódex prináša predzmluvnú zodpovednosť. Rovnako zavádza mechanizmus pre podstatnú zmenu okolností po podpise zmluvy a výslovne upravuje prevod celej zmluvy na inú osobu. Pre firmy veľmi použiteľné, pre právnikov ďalší dôvod vysvetľovať, že „zmenila sa situácia“ ešte automaticky neznamená „neplatím nič a dovidenia“. Dosť zaujímavé bude premlčanie. Základná všeobecná lehota zostáva trojročná, čiže kalendáre zatiaľ nehádžeme z okna. Nový systém však zjednocuje občianske a obchodné premlčanie a pri niektorých vzťahoch dá stranám väčší priestor dohodnúť si lehotu. Pri škode a bezdôvodnom obohatení sa mení aj konštrukcia lehôt. Prakticky to môže priniesť menej absurdného právnického ping-pongu „tu sú tri roky, tam štyri, tu dva, počkaj, kto je podnikateľ?“. Pri starých nárokoch však bude rozhodujúce prechodné ustanovenie a dátum vzniku nároku, takže žiadne internetové kúzlo typu „od 1. júla sa všetko premlčanie resetuje“. To by bolo príliš jednoduché a právo má svoju povesť. Dedičstvo dostáva skoro kompletnú rekonštrukciu kuchyne. Pribúda dedičská zmluva, odkaz, príkaz, správca dedičstva, vykonávateľ závetu a rozširuje sa okruh zákonných dedičov. Človek tak dostane väčšiu slobodu upraviť, čo sa stane s jeho majetkom po smrti. Veľmi praktické napríklad pri rodinnom majetku alebo dlhodobej starostlivosti. Zároveň rodina dostane viac nástrojov na rozumné plánovanie a pri dostatočnej dávke talentu samozrejme aj úplne nový sortiment dôvodov, prečo sa rozhádať o chalupu ešte skôr, než babka dopije čaj. Pri nehnuteľnostiach sa výraznejšie chráni človek, ktorý v dobrej viere dôveroval zápisu v katastri. Zavádza sa domnienka správnosti zápisu a ochrana dobromyseľného nadobúdateľa. Pre normálneho kupujúceho dobrá správa: verejný register má byť niečo viac než dekoratívny zoznam, pri ktorom vám po kúpe niekto oznámi, že realita bola vlastne úplne iná. Na druhej strane, keď sa stretne pôvodný vlastník s človekom, ktorý v dobrej viere zaplatil a dôveroval katastru, súdy dostanú prípad, pri ktorom nebude nikomu do smiechu. Zaujímavá zmena prichádza pri spôsobilosti na právne úkony. Úplné pozbavenie človeka spôsobilosti má skončiť a pribúda podporované rozhodovanie či predbežné vyhlásenie. Logika sa teda posúva od „vypnime človeka z právneho života“ k „pomôžme mu rozhodovať v rozsahu, v akom to dokáže“. To je civilizačne dosť podstatný posun a nie iba premenovanie kolonky v tlačive. Veľkú prestavbu dostáva aj náhrada škody. Nový kódex podrobnejšie pracuje s majetkovou aj nemajetkovou ujmou, prevenciou, spoluúčasťou poškodeného, následkami porušenia zmluvy a predvídateľnosťou škody. Výslovnejšie rieši aj nemajetkovú ujmu blízkych osôb pri smrti alebo mimoriadne vážnom poškodení zdravia. Dnes sa v tejto oblasti veľa stojí na judikatúre; po novom má viac pravidiel sedieť priamo v kódexe. Sudca teda nebude musieť každú druhú dieru v zákone zapchávať dvadsiatimi rozsudkami a modlitbou. Digitálny svet sa konečne dostáva z kategórie „to sme v roku 1964 akosi nepredvídali“. Elektronické právne úkony, digitálny obsah a digitálne služby dostávajú systematickejšie miesto v kódexe. Áno, zákon konečne zistil, že existujú aplikácie, cloud, online služby a údaje. Trvalo to iba niekoľko desaťročí, ale netlačme na pílu, internet je predsa novinka. Spotrebiteľská ochrana pritom nezmizne pod heslom „sloboda zmlúv a nech vyhrá silnejší“. To je dôležité, pretože jednotné záväzkové právo neznamená, že babka kupujúca práčku bude mať rovnaké vyjednávacie postavenie ako nadnárodná firma s právnym oddelením na troch poschodiach. Sloboda áno, gladiátorská aréna nie. A teraz dve zaujímavé veci, ktoré sa revolučne nemenia. Základná koncepcia bezpodielového spoluvlastníctva manželov zostáva zachovaná, hoci nový kódex pracuje so systematickou úpravou manželského majetku. Slovensko zároveň nepreberá pravidlo, že stavba automaticky splýva s pozemkom. Stavba teda naďalej nemusí mať rovnakého vlastníka ako pozemok. Či je to elegantné, o tom sa civilisti dokážu hádať do dôchodku. Majitelia existujúcich stavieb však aspoň ráno nevstanú do vlastníckeho zemetrasenia. Pri nájme, darovaní, susedských sporoch či vracaní daru by som naopak zatiaľ krotil titulky typu „VŠETKO SA MENÍ“. Tieto oblasti nový kódex upravuje v novom systematickom prostredí, ale najväčšie verejne deklarované revolúcie sú inde: záväzky, dedičstvo, dobrá viera, zraniteľné osoby a modernizácia celého systému. Pri konkrétnom nájme alebo darovacej zmluve preto bude treba porovnať staré a nové ustanovenie vedľa seba, nie si vyrobiť právny horoskop z tlačovej správy. A najväčší cirkus? Prechod na nový systém. Staré zmluvy, rozbehnuté premlčanie, už vzniknuté vlastnícke vzťahy a spory začaté pred 1. júlom 2027 sa nedajú vybaviť vetou „od dneška všetko podľa nového“. Pri každom reálnom prípade bude treba zobrať dokument, dátum vzniku vzťahu, dátum relevantného skutku, starú právnu úpravu, nový kódex a prechodné ustanovenia. Z toho sa postaví časová os a určí sa, ktorý režim sa na konkrétny problém použije; inak môžeme mať nový zákonník aj zo zlata a stále budeme právne variť guláš. A presne toto bude po 1. júli najdôležitejšia praktická robota: nie naučiť sa naspamäť dvetisíc nových paragrafov, ale vedieť pri konkrétnej zmluve, byte, dare, dlhu, škode alebo dedičstve povedať, čo sa naozaj zmenilo a čo ešte stále žije podľa starých pravidiel. Štandardný vzťah potrebuje labradora a hypotéku. Nášmu vzťahu úplne stačí, ak mi dáš SLEDUJ, alebo klikneš na moju www na profile a pozrieš si vzorový príklad. 😄 Ak vám všetci hovoria „to treba pozrieť“, ale nikto nepovie čo presne, napíšte mi do Messengeru sukromnu spravu (nie do diskusie) : POTREBUJEM RIESIT.- A JA SA VAM OZVEM. Lupou nad celým vesmírom mávať nebudeme.